說(shuō)白了，這小樓看著就是個(gè)底層窮漢住的地方，偏偏位于東京的核心。
這種強(qiáng)烈的對(duì)比之下，看著就跟突兀出現(xiàn)的鬼宅似的，極其不真實(shí)，你說(shuō)蹊蹺不蹊蹺？
小野光南，當(dāng)然是怎么想都想不明白，這條東京地價(jià)最高的街上怎么還存在著這樣破舊的老式房屋。
于是首選就是去詢問(wèn)在街上巡邏的保安。
“請(qǐng)問(wèn)，那棟樓是民宅嗎？還有人住在那棟樓里嗎？”
結(jié)果保安的回復(fù)完全解密，卻也是相當(dāng)出人意料。
“您是對(duì)那棟房子感興趣嗎？那我得告訴您真實(shí)的情況，那棟房屋是戰(zhàn)后蓋起來(lái)的。原先的租客們都是在筑底市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的商販，后來(lái)陸陸續(xù)續(xù)都搬走了。這么多年下來(lái)，最后只剩下一個(gè)孤老頭子住在這里。這房子發(fā)生過(guò)兩次火災(zāi)，不過(guò)都被及時(shí)撲滅了，也沒(méi)出現(xiàn)傷亡。只是最后的租客，前幾天剛剛在這里去世。否則的話，房屋的主人也仍然沒(méi)權(quán)力把房屋收回出售呢。”
再接下來(lái)，就是小野光南去親自調(diào)查這棟建筑的合法性，他不但按照電話和房屋主人約見(jiàn)了一次，當(dāng)面看了房契和地契，還去中央?yún)^(qū)政府的建筑指導(dǎo)部門(mén)調(diào)查了相關(guān)記錄。
最后得出的結(jié)論就是，果然如那保安所說(shuō)，這是一棟1950年《建筑標(biāo)準(zhǔn)法》剛剛頒布的時(shí)候建造的房屋，所有權(quán)是清楚的。
而且沒(méi)有銀行貸款抵押，沒(méi)有租客，完全符合寧衛(wèi)民的要求。
然而很大程度上，這棟樓的存在，也是日本《借地借家法》中“過(guò)度保護(hù)承租人”制度設(shè)計(jì)不合理，所產(chǎn)生的bug。
毫無(wú)疑問(wèn)的是，這里的最后租客絕對(duì)是日本最強(qiáng)租客，把房屋主人坑得死死的。
具體體現(xiàn)在，這位長(zhǎng)壽的租客由于從房屋建成時(shí)就是這里的房客。
那么根據(jù)日本保護(hù)租客權(quán)益的相關(guān)規(guī)定，在這位租客承租期間，房屋主人壓根就沒(méi)權(quán)利讓有可能的買(mǎi)主上門(mén)看房。
更不允許房東單方面提出解約和調(diào)高租金，甚至連提升房租的設(shè)施也需要租客的認(rèn)可。
說(shuō)白了，這位租客不走，或者不死，這房主雖然持有這么高價(jià)值的房產(chǎn)，卻無(wú)法產(chǎn)生收益。
甚至這么多年，別人因?yàn)榉孔悠婆f不肯來(lái)住。
房主還得為這么唯一的租戶支付不菲的房屋修繕費(fèi)，完全的賠本買(mǎi)賣(mài)。
這個(gè)倒楣的房主，說(shuō)起來(lái)比共和國(guó)的那些私房房主的境地還要慘痛啊。
也是因此，明明擁有這么一塊高價(jià)值房，一直以來(lái)，房主一家其實(shí)過(guò)的并不富裕。
甚至哪怕如今最讓人頭疼的租客已經(jīng)去世了，可由此產(chǎn)生的嚴(yán)重后遺癥也依然存在。
因?yàn)檫@棟房子已經(jīng)太舊了，房主根本花不起錢(qián)重新?tīng)I(yíng)造。
更別說(shuō)房子里面還死了人，這是日本人最大的忌諱。
即便房主一家已經(jīng)保受守著金山挨餓的痛苦，迫不及待想要把房子出手變現(xiàn)。
可找了好幾家不動(dòng)產(chǎn)中介公司，也對(duì)他這處房產(chǎn)的情況大搖其頭，都勸房主不要期望太高，想以市價(jià)銷(xiāo)售。
他們都說(shuō)這棟樓又不臨主要街道，被別的建筑四處環(huán)繞，商用價(jià)值和采光性大打折扣。
所有一切不利因素疊加起來(lái)，應(yīng)該只能以標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)的七成左右售出。
所以至今真正出價(jià)的人，除了這棟樓前面那個(gè)正施工建筑的主人，想用一半的市場(chǎng)價(jià)來(lái)購(gòu)買(mǎi)以外，還沒(méi)有其他感興趣的人。
說(shuō)實(shí)話，等到徹底了解了這處房產(chǎn)的種種情況后，小野光南其實(shí)內(nèi)心也有點(diǎn)含糊了。
對(duì)東京地價(jià)日后會(huì)漲到什么高度，完全不知的他，并不是那么有把握，寧衛(wèi)民一定會(huì)購(gòu)買(mǎi)這棟房產(chǎn)了。
誰(shuí)讓這棟樓是個(gè)窮人買(mǎi)不起，富人又不想要，房主對(duì)價(jià)錢(qián)期望值還較高的一個(gè)怪胎呢。
可事實(shí)證明，寧衛(wèi)民還就是特別守信。
他心里有底，知道這是筆穩(wěn)賺不賠的甜買(mǎi)賣(mài)。
看了看照片，又去現(xiàn)場(chǎng)溜達(dá)了一圈兒，居然就同意了，異常爽快要求簽約過(guò)戶。
因?yàn)榕乱归L(zhǎng)夢(mèng)多，在價(jià)錢(qián)上也沒(méi)怎么跟房主較真。
寧衛(wèi)民很爽快的答應(yīng)了房主的報(bào)價(jià)要求，就以二百二十萬(wàn)日元一坪，總耗資兩億一千萬(wàn)衣螄鋁蘇舛奧ァ
他唯一的要求就是盡快完成手續(xù)，而且為了盡量避稅，這處房產(chǎn)要登記在是他名下的港城離岸公司上。
這也是提前他就托曾憲梓幫忙辦理好的，戶頭用的就是法國(guó)東方蘇伊士匯理銀行的戶頭。
于是小野安心了，房主也樂(lè)壞了，寧衛(wèi)民也爽翻了。
就連左海佑二郎都跟著沾光，提前賣(mài)出了災(zāi)害保險(xiǎn)，那真是皆大歡喜啊。
房屋手續(xù)很快辦理妥當(dāng)。
唯一傻眼的就是原本開(kāi)低價(jià)的那個(gè)小子――那個(gè)拆除原有臨街建筑準(zhǔn)備改成酒吧經(jīng)營(yíng)的房主。
他原本是吃定了這筆買(mǎi)賣(mài)，想要給自己的娛樂(lè)場(chǎng)所弄個(gè)現(xiàn)成的庫(kù)房和辦公區(qū)出來(lái)的。
怎么也沒(méi)有想到，會(huì)半路殺出個(gè)寧衛(wèi)民來(lái)截了他的胡啊。
那真是后悔極了，大概恨不得買(mǎi)一罐子后悔藥吃啊。
但這又能怪誰(shuí)呢？
只能怪他太貪了，誰(shuí)讓他只肯出價(jià)一百一十萬(wàn)乙黃耗兀
但凡他要是肯給人家八成的市價(jià)，都興許早就拿下了。
這就叫貪心不足蛇吞象，過(guò)了這村兒就找不著這個(gè)店了呀。
不用說(shuō)，這筆交易的完成，不管是對(duì)于小野光南，還是對(duì)于香川姐妹，刺激性都是較大的。
小野光南不但獲得了店長(zhǎng)菅田的嘉獎(jiǎng)，手拿豐厚提成的他，更是施展一切本事，甚至發(fā)動(dòng)同僚，一起去為寧衛(wèi)民找房。
而香川姐妹都著了急，生怕寧衛(wèi)民手里的資金全被小野光南消耗掉，對(duì)于美代子聯(lián)系的房源，寧衛(wèi)民最后反而無(wú)力購(gòu)買(mǎi)了。
這種情況當(dāng)然對(duì)寧衛(wèi)民是有力的，他一方面催促美代子盡快聯(lián)系她老板的那個(gè)朋友，盡快帶自己去看房。一邊玩命的使喚香川凜子給自己當(dāng)牛做馬的工作，還盡情的使用美代子公司的辦公設(shè)備。
就這樣，拉桿旅行箱的專利申請(qǐng)書(shū)，竟然在短短幾日內(nèi)就以神速完成，通過(guò)律師遞交上去了。
而且隨后，才剛一拿到開(kāi)始初步審核的回執(zhí)書(shū)。
寧衛(wèi)民就把專利資料發(fā)給了身在港城金利來(lái)總部的曾憲梓，和身在法國(guó)巴黎皮爾卡頓總部的大師本人，還有宋華桂，希望他們能夠幫忙辦理跨境申請(qǐng)。
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