這就是人和啊。

至于地利那就更不用說了，有現(xiàn)場的成功案例就在寧衛(wèi)民的腦子里，他還用發(fā)愁去想哪兒合適嘛。

而且現(xiàn)在的潘家園啊，還荒僻的很呢。

過了左安門，過了腫瘤醫(yī)院往東，根本就沒什么居民。

從二環(huán)到三環(huán)，除了零星幾個小工廠，一個附近農(nóng)民用來交易農(nóng)副產(chǎn)品的自由市場，其他的地方，那都是雜草叢生，坎坷不平的荒地，越靠近三環(huán)越是如此。

僅僅只有不多的幾處工地在蓋樓，也都是一些大的企業(yè)單位，在給自己的職工蓋家屬樓。

說句不好聽的，在這個1992年才出現(xiàn)的潘家園舊貨市場原址啊，此時就連一點人氣基礎(chǔ)都沒有呢。

甚至連那些最早來到此處的文物販子們，目前都沒發(fā)現(xiàn)這里的好處呢。

所以，這就意味著拿地成本幾乎為零，根本就不用拆遷。

而且在這塊地段，市場想要怎么發(fā)展根本就不受限制。

面對一望無垠的荒草地，和溝溝坎坎的，據(jù)說是原先這里窯廠挖土留下的大坑，想怎么蓋就怎么蓋，想怎么圈就怎么圈，只要花點錢把地給整平了就行。

于是乎，1988年4月18日這天，當(dāng)齊彥軍代表寧衛(wèi)民來潘家園現(xiàn)場圈地確定投資意向的這一天，那叫一個興師動眾。

不但文物局的人來了，旅游局的人來了，工商局的人來了，公安局的人來了，當(dāng)?shù)氐慕值栏刹扛侨缃淤F賓，把齊彥軍當(dāng)成財神爺一樣的接待。

不為別的，就因為對這一片的街道干部們而，那真是久旱逢甘霖啊。

就他們轄區(qū)里這么個專門讓鳥拉屎的地兒，居然也能讓人看上，這不是天上掉餡餅是什么？

只要這個大市場開了，無疑也就意味著他們苦日子也就結(jié)束了。

起碼他們從此不是土得掉渣的城鄉(xiāng)結(jié)合部了，而且手里也能額外有幾個活錢不是嗎？

因此街道胡主任幾乎是點頭哈腰，亦步亦趨，齊彥軍說什么他都說“是”，盡量滿足對方的一切條件。

而齊彥軍也真是沒讓對方失望，情況了解的差不多了，乍一張口就語出驚人。

“胡主任，我也沒別的要求，就是連農(nóng)貿(mào)市場在內(nèi)，這些空著的地方我們公司都要了?！?

“什么？都要了？齊總。我……我沒聽錯吧？……”

只不過，這齊彥軍也真有點用力過猛了。

只見他雙手一劃拉，把遠(yuǎn)處所有的空曠都劃拉在內(nèi)，胡主任簡直嚇懵了。

甚至還不獨是他，其他人一樣有點找不著北了。

工商局的說，“是啊，這么大的地方都蓋市場，不可能吧，簡直聞所未聞?！?

公安局的也說，“要是這樣，那得需要多少警力維持秩序啊。您確定這不是開玩笑？”

文物局和旅游局的更是一人一句小聲相勸。

“老齊，咱們規(guī)劃沒說這么大的規(guī)劃啊。你這是臨時起意還是怎么了？”

“就是啊。我看著，這些空地就是蓋五六個體育館也夠了，這邊又這么荒涼？你確定你剛才說的是你真正的意思？”

為此，齊彥軍看到大家如此反應(yīng)，也忙不迭趕緊解釋起來。

“抱歉，抱歉，剛才可能我沒說清楚?！?

不過就在大家剛剛莞爾，以為他真的只是說錯了話，或者只是隨口開玩笑的時候。

齊彥軍卻一本正經(jīng)的表示，“我的意思是說，我們公司希望這些空地，能盡可能給我們留下。因為我們公司在這里不只想做一個市場那么簡單，我們公司的寧總其實是有意把這里做成一個有市場，有酒店，有展覽，有劇院，有博物館的文化產(chǎn)業(yè)綜合體的。可能現(xiàn)在說這些計劃是有點早了，但這些空地我們有的大用。甚至應(yīng)該說，我們會選中這里辦市場，這里空地較多是一個很重要的因素。如果市場開辦之后發(fā)展順利，我們當(dāng)然不希望在地塊上受限制，萬一以后想擴就會比較困難。所以我在此提出，希望街道方面也能盡可能給我們預(yù)留下一些空曠的地塊，作為我們長期發(fā)展的儲備資源。最起碼，如果有別的單位要在這里選地塊，我們也希望能在同等條件下公司享有優(yōu)先使用權(quán)……”

不用說，如果放在二十年后再聽這話，那白白要地的齊彥軍簡直就是空手套白狼，無恥沒下限。

然而，這個時候這么說，主動表明還想多投資的意愿，那就是讓現(xiàn)場的這些人大感意外的福音了。

唯一的區(qū)別就是工商局和公安局的人不敢置信，總覺得太不現(xiàn)實。

而文物局和旅游局的人聽了心潮澎湃，想到自己單位白得的股份，就跟打雞血一樣精神抖擻。

至于街道胡主任，在精神振奮之余，更是一針見血地詢問，“咳，空地都是現(xiàn)成的。您公司要真是有這么大的發(fā)展計劃我們歡迎還來不及呢。只是這么大地塊，您的公司有那么多資金？”

齊彥軍肅然道，“既然是計劃嘛，當(dāng)然不可能一下子就把所有投資到位，我們肯定也是逐步到位，一點點的擴大規(guī)模，實現(xiàn)計劃?，F(xiàn)在，當(dāng)然把要辦的市場辦起來，然后再視情況談其他?！?

“那您……現(xiàn)在手頭多少錢？能否給我確切數(shù)字？”

齊彥軍不假思索，就虛張聲勢給他手里資金謊報了翻一倍的數(shù)字。

“一千二百萬?！?

現(xiàn)場的人都傻了。

一千二百萬啊！多么嚇人的數(shù)字。

在這個年頭已經(jīng)能蓋一座十幾層的高樓了！

哪怕是兩三萬平米的地方，要是從無到有，蓋個全是平房的市場肯定沒問題。

不過街道主任心驚之后，粗粗算了下，還是忍不住又問，“恕我直，您這個市場只是個舊貨市場，真的會有那么多人對這些舊貨交易感興趣嗎？”

“這您可誤會了，我們的市場不會是普通意義的舊貨市場，只是因為現(xiàn)在對‘古玩’二字比較忌諱，我們才繼續(xù)這么叫的。但其實這個舊貨市場主要經(jīng)營的事文化藝術(shù)品類的舊貨，不是信托商店里的那些。”

“您說的這些我不懂。我只想知道萬一市場辦起來沒人來怎么辦？一千多萬蓋的市場也不小了。萬一您要是干的不順利，這筆錢賠掉了。是不是就不會繼續(xù)投資了？那我們難道還要把土地?zé)o限期給您留著不成？您要地，只要投資開發(fā)，無論干什么，我們街道都支持。不過，為避免出現(xiàn)意外情況，留地塊的事兒，咱們還是約定個期限好?！?

他這番話說的實在，齊彥軍也點頭認(rèn)可。

所以他下面的話也等于又給了街道一個定心丸。

“我們當(dāng)然可以先約定個日期。不過請放心，這個地方我們不會輕易放棄的。我說的一千二百萬只是前期資金，是建設(shè)方面的專款。市場建筑的開發(fā)也是分步走，先建設(shè)再再開發(fā)，我們蓋好了，招租、宣傳，做廣告都是會繼續(xù)投入資金的。所以我們有信心把這個市場做好。等到市場見了利，跟著就繼續(xù)蓋別的。這就叫滾動開發(fā)。您就慢慢看著好了，我們做事都是實打?qū)嵉模芸吹靡?，摸得著的?！?

而這一席話，算是真正說的所有人眼里都冒了光。

雖然在場的人都不確定齊彥軍的信心是哪兒來的，但財大氣粗是真的感受到了。

不得不說，他們此時再看這片坑坑洼洼的荒地，那就不是荒地，像是金山了呀。

是的，這或許是京城第一個民辦企業(yè)的商業(yè)房地產(chǎn)開放項目，雖然不那么正規(guī)，但這種改變卻足以造成人們對市場經(jīng)濟認(rèn)識的一個飛躍。_c