結(jié)束了和佐川建一的通話后，寧衛(wèi)民又撥打了青葉不動產(chǎn)的電話，聯(lián)系到了同樣在工作崗位上的香川美代子，打算探尋一下當(dāng)下日本樓市的行情。

而他從香川美代子口中獲得的信息也再度證明，日本股市瘋狂，樓市亦然。

眾所周知，1985年廣場協(xié)議后就是泡沫經(jīng)濟(jì)最重要的轉(zhuǎn)折點。

從1985年到1986年，這僅僅兩年間，日本全國土地平均價格近乎翻了一番。

東京更是一騎絕塵，翻了將近兩倍。

要知道，1984年東京商業(yè)區(qū)每平方米土地的平均價格為日元（假設(shè)1984年1美元=238日元，則為5600美元）。

僅在一年內(nèi)，東京商業(yè)區(qū)每平方米土地的平均價格就上升到日元（假設(shè)1985年平均價格為1美元=238日元，則為7958美元）。

這大致相當(dāng)于一年內(nèi)增長了42%。

到1986年，東京商業(yè)區(qū)每平方米土地的平均價格已高達(dá)日元（假設(shè)1986年平均價格為1美元=168日元，則為美元），與1985年相比增長了122%。

尤其在東京三大核心區(qū)，千代田、中央?yún)^(qū)和港區(qū)，土地和房屋的成交價更是高得令人難以置信，還要遠(yuǎn)超東京其他地區(qū)的平均價格。

而其中又以港區(qū)摩天大樓云集的虎之門和中央?yún)^(qū)名店薈萃的銀座漲幅為最。

比如東京銀座五丁目鳩居堂前的土地，最近就以三千八百萬乙黃矯椎慕灰準(zhǔn)鄹瘢12鋁思鄹裉旎o搴腿嗣塹娜現(xiàn)輝境晌┑贗酢

換算成美元，那可是二十多萬美金一平米??！

這讓所有在東京參與地產(chǎn)投機(jī)的國際炒家大為吃驚！

簡直要晃瞎了他們的狗眼。

而且本年度，不但東京市中心的土地價格以異常的速度加速飛漲，甚至類似現(xiàn)象，還逐漸擴(kuò)大到這座大都市的其他偏遠(yuǎn)郊區(qū)。

像房價一向墊底的足立區(qū)，如今均價都突破一平米四十萬伊恕

這同樣讓有買房需求的日本國民吃驚不已。

要知道兩年以前，這里購房才僅僅需要一平米十六萬搖

買一套六十平米的房也就也就是九百六十萬。

要以東京大學(xué)畢業(yè)生四百萬年薪來算，只要三年收入就能買下來。

如今哪怕不吃不喝，那也得十年。

而支撐地價高漲的，首先是日本民眾的期待。

日本都相信“隨著日本經(jīng)濟(jì)的增長，東京將會成為亞洲的金融中心”。

世界各地的企業(yè)聚集在東京市中心，希望在此擁有一席之地。

土地的經(jīng)濟(jì)價值上升，地價自然也會隨之高漲。

此外，還有政府放任泡沫和大力放水投資搞基建的舉措。

本年度，除了日本央行屢次降低基準(zhǔn)利率，導(dǎo)致融資過剩，貨幣泛濫之外。

1986年9月19日，日本經(jīng)濟(jì)對策閣僚會議上了通過了總額為3兆6320億的“特別綜合經(jīng)濟(jì)對策”，其中2.8兆全部用于大型公共建筑設(shè)施道路興建上。

這也就意味著，日本國土廳下屬大都市整備局于1985年提出的“新的首都改造計劃-多核心聯(lián)合都市圈構(gòu)筑草案”，很可能要開始進(jìn)入實質(zhì)性階段了。

于是在這種強(qiáng)烈的預(yù)期之下，人們紛紛搶購?fù)恋?，各路人馬一擁而上爭先開發(fā)。

“拆遷”、“轉(zhuǎn)賣土地”等詞語也逐漸流行。

拆遷是指收購之前低層建筑密集的土地，將其夷為空地，以備將來建造高樓大廈。

市中心的土地權(quán)利關(guān)系往往錯綜復(fù)雜，需要大費周章才能變?yōu)榭盏亍?

大型房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)通常不親自出面，而是請分包商來做前期工作，因而涌現(xiàn)出了很多來歷不明的“拆遷隊”。

轉(zhuǎn)賣土地則是指買到地塊后，再轉(zhuǎn)手倒賣。

地價不斷上漲，倒買倒賣能夠牟取暴利。

用土地做抵押，也可以輕松地從銀行獲得貸款，自己幾乎分文不出就能轉(zhuǎn)手套利。

很多公司為了牟取暴利，紛紛投身于這個行業(yè)。

此時甚至還出現(xiàn)了“鉛筆樓”一詞。

指的是，有企業(yè)在極為狹窄的土地上建造五層高左右、像鉛筆一樣細(xì)長的大樓。

總之，這些伴隨著社會形態(tài)出現(xiàn)的新詞就像日常用語一樣，到處有人在說，到處都能耳聞。

而寧衛(wèi)民那位于港區(qū)赤坂的公寓大樓，無疑也是因為這些原因，而被提前就得到相關(guān)消息的“大鱷”給盯上的。

鑒于目前赤坂一帶的公寓價格已經(jīng)漲到了一千萬易笥乙黃矯祝丫嗟庇諏蠣瀾鵒恕

寧衛(wèi)民也就一下子理解了，這家想要收購公寓大樓的建筑事務(wù)所為什么會急得要跳腳，開始不擇手段進(jìn)行逼迫了。

畢竟房價上漲已經(jīng)勢不可擋，這件事拖越久就對他們收購越不利。

考慮到整棟大樓的面積，也許房價多漲個一百萬遙運搶此稻偷枚嗷u黽甘鲆諶ァ

說句大實話，要是換成他，他也得急。

所以為了自身的安全計，為全盤的長久利益計。

哪怕在這套公寓上不能獲取最大利益了，哪怕搬家更換辦公地點是件麻煩的事，他此時也已經(jīng)下定決心要把赤坂的公寓賣出去了。

這就是沒辦法的事兒，俗話說，好漢不吃眼前虧，強(qiáng)龍不壓地頭蛇。

誰讓他是個外國人呢？來人家的地面發(fā)財就得認(rèn)慫。

所以目前的狀況，他唯一能做的也就去找阿霞商量商量，看看能不能求助于阿霞背后的稻川會勢力給自己壯壯聲勢，能談個好點的成交價格了。

想到這里，寧衛(wèi)民便跟為他提供信息的香川美代子道了謝，打算就此掛掉電話了。

畢竟工作時間就要到了，他也不想妨礙人家的正事。

可沒想到，反而是香川美代子請他先不要掛斷電話，聲稱還有事要對他說。

“寧社長，我……我和佑二郎終于買下屬于我們自己的公寓了，銀行貸款也批復(fù)下來了?！?