即便被叫回來的房產(chǎn)中介再度喜笑顏開，重新對寧衛(wèi)民和香川凜子變得畢恭畢敬。
香川凜子的心情也沒絲毫放輕松。
因為震撼和驚愕始終還在繼續(xù)。
可以在說雙方重新接洽的整個全過程里，她都一直在以不敢置信的心態(tài)，拼盡全力消化著寧衛(wèi)民放棄租房，轉(zhuǎn)而要求置產(chǎn)的這個事實。
首先她通過在旁聆聽，發(fā)現(xiàn)寧衛(wèi)民好像真的不是開玩笑。
這家伙不但對外國人購房法律程序和相關(guān)限制打聽的很仔細(xì)，而且對與不動產(chǎn)相關(guān)的行情和業(yè)主權(quán)利情況聽得也很認(rèn)真。
甚至還頗有興致主動打聽起日本地權(quán)和房權(quán)的區(qū)別和關(guān)系。
當(dāng)然，對于東京各區(qū)近年房價走勢和漲幅，這家伙更感興趣。
哪怕了解到最近一年，東京不動產(chǎn)的均價已經(jīng)高漲了四成，而且外國人根本無法通過從銀行貸款的方法來置產(chǎn)，也沒有表現(xiàn)出半點(diǎn)遲疑畏縮的意思來。
反而一次性就對房產(chǎn)中提出了兩處置業(yè)需要。
無論開餐廳的商業(yè)地產(chǎn)，還有給職工居住的住宅房，他全都要。
毫無疑問，缺乏購房誠意和資金的人，是不會做出這樣的反應(yīng)的。
其次，香川凜子也萬萬沒想到，寧衛(wèi)民對房產(chǎn)中介描述的需求也夠奇葩的。
這家伙竟然一點(diǎn)不在乎購置房產(chǎn)的制式和質(zhì)量。
大大咧咧的說，住宅方面，無論一艚ā95唐販慷伎梢浴
商用的房產(chǎn)，無論是還是寫字樓，商鋪，也都可以。
而他執(zhí)著的條件只在于三點(diǎn)。
一是這些不動產(chǎn)的地理位置。
最好位于千代田、中央?yún)^(qū)、港區(qū)，而且距離地鐵站越近越好。
哪怕退而求其次，也必須在新宿區(qū)、涉谷區(qū)和文京區(qū)。
二就是要求這些不動產(chǎn)沒有租客，房子買到后，完全能夠自主使用。
三就是特別提出，如果牽扯到地權(quán)的房產(chǎn)，地權(quán)和房權(quán)必須統(tǒng)一，能夠全部交易過來。
像租界別人的地，然后在上面再蓋房屋的那種，或者是公有地上的團(tuán)地住宅，他可不要。
總而之，對于置產(chǎn)這件事，好像他和常人在乎的東西大不一樣。
因為有些過于計較地理位置和物權(quán)歸屬了，卻忽律了實際使用方面的問題，多少顯得有點(diǎn)不理智。
要知道，首先東京二十三區(qū)的地價還是存著較大區(qū)別的。
大致是以港區(qū)為東西南北大致切割線來劃分的。
東邊南邊貴，西邊北邊便宜，距離港區(qū)近的貴，遠(yuǎn)的便宜。
這是因為按城市傳統(tǒng)來講，東邊和南邊富人多，西邊和北邊平民多。
寧衛(wèi)民所提出的核心富人三區(qū)，毫無疑問是最好的地塊，價格是最高。
而新宿、涉谷、文京是因為城市改造，疏散核心區(qū)人流的原因，才成了新的城市核心。
雖然不久前，東京新都廳宣布要從舊址搬家，把新址挪到西新宿副都心去，直接導(dǎo)致了新宿區(qū)地價飛漲。
但畢竟這三個區(qū)域和老核心區(qū)還有差距。
地理上偏西一些，底蘊(yùn)也有所不足，所以差價還是存在的，起碼在一成左右。
至于目黑區(qū)、江東區(qū)這些更偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)域，差價和核心三區(qū)能到兩成半或三成。
直至東京都的邊緣地帶，如足立區(qū)，那就是最便宜的。
與東京核心六區(qū)的差距能擴(kuò)大到一倍以上了。
總之，如果以如今銀座二百一十萬易笥乙黃旱氐淖罡嘸鄹窶此擔(dān)綣〔鉅壞愕那頡
在地價上真的能節(jié)省不少呢。
所以香川凜子打心里覺得寧衛(wèi)民執(zhí)著的東西著實可笑。
難道他沒有想過像目黑區(qū)或江東區(qū)，這些地方也是可以的嗎？
明明東京最有名氣的法式餐廳joelrobuchon，就在東京目\區(qū)三田，惠比壽公園的城堡里。
那里人均最低消費(fèi)五萬移穡煌碓謖餳也吞ㄉ習(xí)僂業(yè)娜舜笥腥嗽凇
也沒見這家店因為區(qū)域問題生意不好，或者客人嫌棄的。
說實話，像他這樣購房，好像從沒考慮過要為自己的固執(zhí)，付出多少額外的成本。
其實哪怕稍微挪一挪，起碼一坪地就能節(jié)省二十萬或三十萬野
興許都能把房子的翻修費(fèi)用和家具電器的錢省出來了。
難道他不知道，東京核心三區(qū)也有不少戰(zhàn)后興建的舊木危房嗎？
東京首都改造計劃之所以會在今年啟動，目的就是要擴(kuò)大都市范圍，把人口密度降低，改造這些危房，來增加?xùn)|京的應(yīng)災(zāi)能力。
好避免這個將近九百萬人口的超級都市，有朝一日會發(fā)生類似于1977年7月13日紐約大停電的那種城市癱瘓。
如果符合他提出條件的不動產(chǎn)是那種建于戰(zhàn)后的木屋，難道這家伙也要買嗎？
要只是買下來，反而要多為改造重建掏不少費(fèi)用呢。
這里外里，那可就差的太多了。
于是本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的原則，不想看著寧衛(wèi)民做出如此失智的決策，香川凜子終于忍不住要開口勸誡了。
可就在她話到嘴邊，剛說了一句“阿喏……”試圖插話的時候，卻驟然聽見房產(chǎn)中介問起寧衛(wèi)民在置產(chǎn)一事上的面積需求。
只見寧衛(wèi)民神色不動，淡淡地答復(fù)。
“我當(dāng)然是希望土地或房屋套內(nèi)面積越大越好嘍。對我來說，其實不動產(chǎn)的面積遠(yuǎn)比比房屋質(zhì)地要重要。道理很簡單，房子不好，設(shè)施不佳，還可以改造，裝潢，甚至我擁有地權(quán)的話，還可以推倒重建嘛。可空間要小了，又沒辦法重建的話，就讓人很為難了。這樣吧，我給你個大概的預(yù)算，你就按六億業(yè)淖薌劾窗鏤椅鍔勘旰昧恕j奔瀋弦蠶m芫x靠煲壞悖梢月穡俊
好嘛，六億遙
如果換算一下的話，那就是二百五十萬美金！
即使是銀座這樣的絕對核心，也足能夠買下三百坪土地的建筑物了！
換算一下那就是一千平米！
就這一句話，立刻就讓寧衛(wèi)民的形象在房產(chǎn)中介眼中金光燦爛。
老話說得好啊，真是有錢能使鬼推磨??！